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地王频现与楼盘打折并存考验楼市调控

发布时间:2020-03-04 06:57:04 阅读: 来源:平开窗厂家

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近期,部分一线城市房地产市场显露“降温”迹象,久违的“降价促销”也重回市场。不过,一线城市正上演的地价飙涨、争夺“地王”的场面又让普通购房人心悬:购房者期盼房价理性回落,开发商意在赌涨未来。博弈之下,考验楼市调控的“精细化”水平。

一线城市房市疑似降温

“没想到,现在有楼盘打折!”忙于看房的上海白领叶莉最近有了“惊奇的发现”:浦东周康地区8月底推出的一高层房源,最近两个周末都有95折优惠。此外,某知名房企在宝山顾村板块新推出一批均价为11000元/平方米房源,在不久前的教师节期间,搞过最高4万元的减价优惠。“真有点像及时雨!”叶莉说。

久违的打折促销背后是:继一段时间的高速增长后,进入9月以来部分一线城市楼市有所“降温”。比如,北京市房地产管理交易网统计数据显示,9月首周(8月30日-9月5日)北京市住宅(含保障性住房)签约量为3289套,与8月首周相比下跌20%。9月1日-14日,北京商品住宅期房日均成交量为326套,创下3月以来日均成交量新低。

在另一个“风向标”城市上海,也出现类似情况。易居中国的统计数据显示,9月7日-13日上海新建商品住宅的成交量为32.64万平方米,较前一周下滑14.27%;成交均价为15353元/平方米,较前一周微跌1.5%。至此,上海商品住宅成交均价已连续4周回落。

往年,秋季往往是楼市的热销期,有“金九银十”之说。但事实上,京、沪两地九月楼市开局平淡。分析人士指出,此前房价的快速上涨与投资需求助推密切相关,比如上海豪宅8月的单月成交量竟超过上半年总和,由此楼市均价一度逼近2万元/平方米。而在房价高企之际,刚性需求已遭压缩,观望气氛重新出现。

“地王”背后是“赌涨”

不过,近期重点城市土地市场依旧活跃,“地王”频频出现。9月10日,上海普陀长风生态商务区长风6B、7C两幅地块被中海地产出价70.06亿元摘得,一举超越此前的北京广渠路15号地块和上海青浦区赵巷地块两幅天价“地王”,成为今年“地王竞赛”中新的领跑者。上述长风地块的楼面地价已高达22409元/平方米。

类似情况不断涌现。厦门恒兴置业近期出价10.47亿元拿下厦门思明区一幅地块,楼面地价为30940元/平方米,成为当地“最贵”的地块。

如此高的土地价格之上,房价将高到何种程度?业内人士估算,以每平方米22000多元的楼面地价,加上建安成本、销售成本、各种税费,房价当在5万元/平方米以上才有明显的利润可图。也就是说,“地王”如果开工建设,造就的将是一批批天价的豪宅。

一家在国内多个城市开发楼盘的知名房企负责人对记者表示,一般来说,拿地至楼盘上市至少需要两年时间;当楼市出现“降温”苗头时,开发商仍然在土地市场重金出手,这更多是出于对未来市场的看好,“不管短期有没有波动,看好长期,"赌涨"未来”。

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