一堆楼市刺激新政将至二套房首付降至5成

袁媛

2014年11月21日，央行发布房贷新政，放款首套房认定标准。而今年释放出信号，房贷政策或继续放宽，二套房贷首付比例有望迎来5年以来的首度下调。

对此，住建部政策研究中心副主任王珏林表示，“预计接下来相关部委将会落实，对已有的政策做出相应调整，包括降低二套房贷首付比例至五成，下调二套房贷款利率等，以及对改善性需求重新定义。”

央行副行长潘功胜在两会期间也曾公开回应，央行已经在对房地产市场信贷等是否需要放松进行后期统计，以及对影响进行评估。

上半年有望调整二套房贷政策

在去年放松首套房信贷的“9·30”新政后，四个一线城市率先回暖，此外，杭州、天津、武汉、长沙、成都、重庆等城市在2014年四季度成交也有所回升。但进入2015年，二三线城市再度感受到阵阵寒意。

融360认为，决策层在两会期间释放出的信号，将成为本年度政策指导方向。决策层明确表态支持并重新定义改善性需求，意味着上半年放松二套房贷的可能性非常大。

实际上，部分地方政府和房企，一直呼吁央行调整二套房贷款政策，希望央行在释放改善性需求上有所行动。去年9月底，央行南昌中心支行发布文件，进一步支持放松房贷，二套房首付从70%降到60%，这是首个央行省会支行发文明确放松限贷；去年8月份，杭州市人民政府联系央行杭州中心支行，要求降低第二套住房贷款的首付比例，但至今尚未有动作。

而今年北京有开发商在销售时，也承诺首套房贷款还清再买房，可以按首套购买，首付仅需3成；如果仍有贷款未还清，二套房首付比例可以低至6成。

融360分析认为，下一步落实的楼市松绑政策主要有以下几个方向：

1、部分城市首套房首付比例降至2成；

2、二套房首付比例统一降至最低5成；

3、取消二套房房贷利率不得低于基准1.1倍限值，贷款利率自主权有望彻底下放至银行；

4、改善性购房需求有望取消“90政策”限值，即不在按人均住房面积或价格来定义改善性住房，简而言之，如果你现在有120平房子，再买个200平的也是可以算改善性需求的。

5、大幅降低交易环节税费，二手房交易营业税的免征期限由5年降至2年。

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