房地产价值洼地效应凸显

在大太阳底下,记者遇到了一位多年在这里工作和生活“老前海”,提到前海的未来,他一脸的兴奋。“这地方未来肯定错不了。前些天温总理还亲自视察过。”虽然他也弄不清楚总理当时具体都去了哪里,那感觉却像是伴随了总理的整个视察过程一样。

“其实看那边的房价就知道了。”“老前海”指着东边的高楼说,“那边的房子去年年初每平方米才7000元,现在已经上升到了2万元了。这就说明大家对前海中心区很有信心。”

前不久,国务院批复《深圳市城市总体规划（2010－2020）》,明确肯定了深圳“三轴两带多中心”,多中心也分了层次,原来只提“罗湖福田中心”,这次又增加了“前海中心”。深圳市政府多年来一直倡导的前海规则上升到一个新高度。

记者从房地产中介处了解到,虽然也有业主因为前海规划而临时提出返价,但眼下尚没有对前海地段的楼市产生大的冲击。中联地产一位经纪人说,前海概念近两年一直存在,也被开发商反复利用过,现在很难靠前海概念让楼价再度猛涨。并且现在适逢房地产调控,前海的房价并没有明显上涨。

采访中记者了解到,鼎太风华小区房价最高已到1.7万每平方米,而其综合配套较福田区还有不少差距,福田区年代久一点的房子差不多也是这个价位。中介则普遍强调说,前海地理位置独特,如果成为中心区,房价有可能与福田罗湖持平甚至赶超,未来升值潜力很大。

房地产企业率先受益

前海片区的高规格规划与高起点建设,也意味着这里的人口将越来越密集,土地的供需矛盾也越来越紧张,在前海有土地储备的房地产企业必然率先受益。

虽然深圳有十多家房地产开发公司,但在前海有地的并不多。巨大的发展潜力和土地的有限供应,必将带来土地价格的较大幅度提升,地产板块受前海概念的影响也将越来越明显。国泰君安研究报告认为,考虑前海区域及附近房地产资源的规模、价值空间和对上市公司的增厚效应,招商地产(000024)、深天健(000090)、华联控股(000036)将是直接受益龙头,中粮地产(000031)、冠城大通(600067)、泛海建设(000046)、深振业等也会不同程度地受益。

房产价值实现尚需时日

在温总理不久前视察过的地方,记者看到的除了石头、沙子,以及几辆施工车辆,就只剩下“前海海堤填筑项目”的牌子了。记者联系了中建二局第三建筑工程有限公司,这家公司参与项目工程面积为16.4万平方米,造价6171万。施工单位负责人告诉记者,参与填筑项目的不止他们一家,而他们的工程还需要一年半的时间。参与填海工程的一位工人说,由于新填筑的地方短期内不能建设高层,东侧住宅区的房子肯定会越来越贵。

在前海片区的发展中,作为物流的领军者招商局在土地方面已占据优势,不存在用地紧张问题。而未来另一个重点行业——金融业的发展必将会带来高端的住宅及商务物业需求,到那时,土地的价值才可能真正凸显出来。

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