房地产业为什么会资金紧张呢

房地产业为什么会资金紧张呢？一定会有很多人以为，是因为银行严格控制了房地产贷款。但实际上，银行并没有拧紧水管。今年上半年末，人民币房地产贷款余额同比增长了19.2%，其中房产开发贷款余额同比增长更是高达23.7%。

房地产开发企业到位资金增长率降到3%，一部分原因是去年基数太大——去年挖的坑太大了，今年实在是难以灌满。另一部分原因则是房地产市场销售额下降，于是定金、预收款、个人按揭贷款大大减少，1-7月，定金及预收款下降了10.2%。

因此，房地产企业不能指望更加宽松的货币环境，他们解决资金紧张的最好办法，是降价以增加销售额。正如万科总裁郁亮所言，卖房子回款是主要融资渠道，其次才是增加海外融资。但房地产企业对这一点的认识显然还远远不够，万科本身也是知易行难。今年上半年，万科结算面积同比下降6.5%，结算收入同比下降1.7%。结算面积比结算收入降得多，万科房子的均价还提高了。

这说明，郁亮并没有尽力多卖房子以增加回款，对降价这种大杀器还是限制使用。这是房地产企业的普遍态度，面对资金链紧张的局面，他们没有通过降价促销以积极自救，而是盼望天降大雨缓解自己的旱情。

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