创客空间背后的地产游戏房企转型做新热点

在大众创业的时代，一个有趣的现象是似乎所有人都要做创业孵化器，比如毛大庆的优客工场、潘石屹的SOHO3Q、世联行的“小样社区”、万科云创客空间……花很少的钱，就可以进驻各种中心开始创业了，还有专业人士提供指导，甚至获得资金投资。随着“大众创业”的兴起，郑州地产行业也开始出现为“创客”提供“创客空间”的各种中心、孵化器。有专家认为，郑州的创客空间增长速度很快，暂时出现“创客空间多、创客少”不匹配的情况，但真正能够为创客提供优质服务的创客空间仍然稀缺，创客空间也将经历一个洗牌的过程，在市场规律的作用下不断进行调整。

创业潮引发房企转型做“新热点”

7月6日，“嘟嘟科技”和“昂尼斯特”两个项目获得我省首家众创空间——UFO众创空间共计600万元的融资，这是我省首笔众创空间天使投资落地;7月16日，郑州航空港经济综合实验区首个创客中心——中瑞创客中心开幕……政府将支持高校院所建设大学科技园、大学生创业园等。金水区、郑东新区、郑州高新区也将建设一批创业示范街区。

为解决困扰创新创业的融资难问题，郑州市正在建设总规模上百亿元的产业投资基金、风险投资基金、要素配套政策扶持“两金一扶”体系，重点支持处在“蹒跚起步”阶段的创新型企业。不断优化企业创新环境，郑州出台了一系列支持政策，如《郑州市专利促进和保护条例》、《郑州市关于支持科技型企业发展的若干政策》等，重点在科技项目、产学研合作、研发平台建设、知识产权等方面加强对科技型企业的扶持。

据悉，到2018年，郑州市全市的创新创业综合体要达到20个，超过3000家企业入驻。与此同时，全市创新创业载体也要达到200家，载体面积达到1000万平方米。届时，全市服务创新创业的投融资机构达到100家，累计要服务3000家科技型企业。通过投融资孵化培育一批创新型小微企业，每年新创技术型企业超过1000家，科技型企业总数突破10000家，高新技术产业产值超过10000亿元。到2018年，郑州市的创业服务机构达到500家，创业导师1000人，从而带动科技创新创业者突破10万人。

如此强大的政策支持，让徘徊在做商业还是做住宅的开发商们看到了希望，为创客提供办公空间、创业服务的产品如雨后春笋般涌现出来，成为今年地产圈的新热点，一些老旧的商业地产项目也借此想转型成“创客空间”，借机盘活经营不理想的商业体。

创客空间关键要个性化、多样化

目前看来，在郑州很多创客空间都宣称可以提供全产业链服务，但事实上，大部分创客空间只具备提供前期服务的能力，主要集中在创意、设计、资金、场地、导师、培训等环节，而在中后期服务上，比如供应链配套、生产配套等方面，现有的创客空间很难提供好的服务，更后端的市场营销、国际化拓展也很难做到。由于不同创客团队在不同阶段的需求不同，郑州的创客空间也会各有千秋，将在市场中优胜劣汰。

所以，有专家认为，在美国，很多与创新创业相关的场所都有着鲜明的特性，我们可以称之为“创新创业体系”。比如联合办公场所WeWork，孵化器 YCombinator、500Startups，创客空间

Noisebridge、 Maker-space。创客空间是其中的一类，但并不一定具有创业属性。同时，由于创客空间内的主要活动人群“创客”的属性不同，也决定了几个主要类型的创客空间。创客空间一定要有自身核心的优势资源，要以商业化的方式运作，不能指望政府补贴生存。此外，创客空间服务的对象也并不局限于创客个体，也可以通过营造创客文化带动传统产业的转型。

“在政府‘大众创业、万众创新’的号召下，越来越多的人加入创孵行列，但这个领域需要较强的资源积累，应该有自己明确的发展方向，深化服务内容，否则无法在孵化器行业中生存，一定会面临行业的洗牌，被市场淘汰。”郑州某创客空间负责人告诉记者，创客服务本身是一种投资行为、商业行为，如果只是提供基础服务，没有想清楚自己的收益来源，只会热闹一阵就成为过去。

“创客空间如果没有核心的优势资源，很难吸引到创客。创客在出租屋里照样搞创新、做研发，需要的话也可以到很多开放的创客空间里交流。”有专家提醒说，创客空间应该对自身有清醒的认识，适合专注于哪些领域、擅长服务哪些类别的公司，才能对创客产生黏性。“尽管创客受到的关注越来越多，创客空间也很火爆，但郑州最优势的产业资源、诸多的科技型大企业，还没有加入到创客的热潮中来，大部分仍在观望。”

郑州地产格局因创新创业风潮而改变

创新是一个企业、一座城市乃至一个国家发展的动力源泉。当历史的车轮驶入2015年，创新、创业、创客被国家提到了一个新的战略高度，一场围绕着创新的潮流正迅速席卷中国的每一寸土地以及这个国家的每一个行业。

“作为与人们工作生活息息相关的房地产行业，很多房企在考虑加入全城创新的浪潮之中，创新、创业需要平台，房地产开发商来建设，创客需要一个温馨舒适的家，房地产企业量身为其打造，部分房地产开发企业以创新作为转型升级的支点，正在华丽转身。”有业内人士告诉记者，实际上创新驱动战略已经深入到这个城市的各行各业，就房地产行业而言，创新已经成为部分房企转型升级的着力点，有的企业抓住互联网+时代带来的机遇，打造智慧家居生活，有的企业在户型、材料、各项配套设施上进行创新，努力为客户营造舒适的家居体验。

在这场全城掀起的创新潮流中，房地产企业提供的创新平台至关重要，众多房地产开发企业为创新、创业搭建起了优秀的平台，这些平台很好地支撑了创业的成功，在未来几十年里，每一个平台上或许将造就很多创业传奇。可以预见，未来将有越来越多创客来到郑州，这些高精尖人才来到郑州创业除了需要一个平台之外还需要一个让他们没有后顾之忧的舒适居所。

郑州适合创业吗?

郑州的创业创新氛围其实非常好，每个区都适合创业。

1.千年商都，商贸惯性，不需要过度依赖政府政策，很多力量，只要约束、管束相对松一点，即使没有强大的外部推动力，自身内部的推动力就已足够强大。

2.创业成本低，资源好。从全国范围来讲，郑州的区域优势毋庸置疑，它地处中原，是全国物流和乘客的集散地。我国将建成“四横四纵”高速铁路，其中一横一纵将在郑州形成一个大“十字架”。从省内交通来看，将建成郑州到焦作、许昌、开封、新乡、洛阳等9个城市及其所辖县市的城际轨道交通网，如此一来，就形成了以郑州为中心的“半小时交通圈”。再将目光锁定在郑州市区，城市交通既是城市发展的主动脉，又是民生发展的重要课题。

而另外一点就是，作为三线城市，相比一线城市来说，生活和创业的成本相对比较低。

3.民间资本充足，资金更加理性。

郑州的民间投资者特别多，也许机构没有一线城市多，但是民间投资者的信心非常强，人数不会比其他城市差。

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